DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN – CHỜ ĐỢI THỜI ĐIỂM CHUYỂN BIẾN VÀ PHỤC HỒI CỦA THỊ TRƯỜNG

DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN – CHỜ ĐỢI THỜI ĐIỂM CHUYỂN BIẾN VÀ PHỤC HỒI CỦA THỊ TRƯỜNG

Theo nhiều chuyên gia,  nửa đầu năm cũng là thời điểm doanh nghiệp bất động sản đối mặt với nhiều thách thức lớn. Đa số doanh nghiệp đang rất khó khăn trong việc tìm kiếm thị trường, đơn hàng, tiếp cận nguồn vốn với chi phí hợp lý, khó khăn trong việc giữ ổn định doanh thu và lợi nhuận. Rất nhiều doanh nghiệp tái cấu trúc, cắt giảm quy mô, cắt giảm nhân sự, thu hẹp hoạt động sản xuất kinh doạnh

Theo Ban Nghiên cứu Phát triển kinh tế tư nhân:

• 82,3% doanh nghiệp bất động sản được khảo sát dự kiến giảm quy mô, tạm ngừng kinh doanh hoặc ngừng kinh doanh trong các tháng còn lại của năm 2023.
• 83,7% doanh nghiệp  bất động sản đánh giá tiêu cực về triển vọng kinh tế năm 2023.
• 80,7% doanh nghiệp bất động sản dự kiến giảm doanh thu trong năm 2023.

Có thể thấy rằng, thị trường bất động sản chỉ còn trông đợi vào sự chuyển biến từ kịch bản thách thức, dịch chuyển dần lên kịch bản kỳ vọng, với kết quả rõ ràng hơn dự kiến sẽ được nhìn thấy vào nửa đầu năm 2024. 

Khó khăn của doanh nghiệp bất động sản

Vướng mắc pháp lý cho doanh nghiệp bất động sản: 

Rất nhiều dự án vẫn tiếp tục vướng mắc khi chưa ra sổ, chưa ký hợp đồng mua bán; số lượng dự án được ưu tiên giải quyết chưa đến 100 dự án trên toàn quốc (chủ yếu là các dự án đã bán hàng xong, đang đợi sổ). Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ có nguồn cung thứ cấp ổn định và khá đa dạng, bổ sung thêm nhiều dự án sắp bàn giao.

Số liệu thực tế cho thấy, trong 3 năm gần đây, nguồn cung mới tại Hà Nội và Tp.HCM đã giảm 40% – 50% so với năm 2019. 6T.2023 nguồn cung mới giảm lần lượt 89% – 91% theo năm tại Tp.HCM và Hà Nội.

Doanh nghiệp bất động sản – Nguồn cung

Doanh nghiệp bất động sản – Nguồn cung

Lãi suất cao so với mức chịu đựng của doanh nghiệp bất động sản: 

Còn về nguồn vốn, lãi suất cho vay giảm nhẹ về 12% – 14%, vẫn là mức lãi suất khá cao so với sức chịu đựng của doanh nghiệp (DN) và người dân. DN vẫn gặp khó khăn để tiếp cận các kênh huy động vốn. Dù khách hàng được hỗ trợ nhiều hơn về hạn mức tín dụng vay mua BĐS, nhưng vẫn bị một số ngân hàng gây khó khăn khi phải mua bảo hiểm mới được ưu tiên giải ngân.

Doanh nghiệp bất động sản – Lãi suất cho vay Q2

Doanh nghiệp bất động sản – Lãi suất cho vay Q2

Hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục trầm lắng

Đứng trước tình hình kinh tế vĩ mô chung gặp rất nhiều khó khăn, đồng thời các quy định về phát hành trái phiếu trở nên chặt chẽ hơn khiển trái phiếu doanh nghiệp bất động sản tiếp tục trầm lắng. Cụ tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ 5 tháng đầu năm 2023 chỉ bằng ~20% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Doanh nghiệp bất động sản – Trái phiếu doanh nghiệp

Doanh nghiệp bất động sản – Trái phiếu doanh nghiệp

2 yếu tố kỳ vọng cho doanh nghiệp bất động sản

Căn cứ vào diễn biến thị trường BĐS nửa đầu năm, tình hình kinh tế trong nước và những yếu tố tác động từ bên ngoài, cùng các yếu tố liên quan có ảnh hưởng như pháp lý bất động sản, nguồn cung, nguồn vốn, niềm tin thị trường… 3 kịch bản gồm kịch bản lý tưởng với cung tăng, lãi suất giảm mạnh về mức dưới 10 – 12%, giá bán tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ tăng khá 40 – 50%;

Kịch bản kỳ vọng với cung tăng nhẹ, lãi suất giảm nhẹ về quanh mức 11 – 13%, giá bán đi ngang, trong khi tỉ lệ hấp thu tăng 20 – 30% và kịch bản thách thức với nguồn cung sẽ tiếp tục giảm thêm từ 20 – 30%, lãi suất tiếp tục giữ ở mức cao >14%, giá bán giảm từ 10 – 20%.

Cùng với đó, doanh nghiệp bất động sản có thể đặt 2 yếu tố kỳ vọng sau: 

Tháo gỡ các vấn đề pháp lý cho doanh nghiệp : 

Đến tháng 10.2023, Chính phủ đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự luật liên quan trong tháng 10.2023 ( Luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở đất đai,… Đồng thời chủ trương hạ lãi suất 1 -2% đối với lãi suất cho vay, giải ngân các dự án đủ điều kiện pháp lý…

• Kỳ vọng thị trường minh bạch, khơi thông pháp lý dự án, tăng trưởng nguồn cung mới.
• Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục tăng so với cùng kỳ quý trước
• Áp lực lãi suất giảm nhẹ, giải quyết một phần khó khăn về dòng tiền cho các bên

Tiền gửi của các tổ chức cá nhân doanh nghiệp kỳ vọng tăng

Theo như số liệu đến từ SBV, quý 2.2023: Lãi suất điều hành tiếp tục giảm, lãi suất huy động giảm mạnh hứa hẹn một phần tiền gửi đáo hạn sẽ được điều chuyển sang kênh bất động sản thay vì tiết kiệm.

Tính đến T3.2023 tiền gửi của nhóm cá nhân  đạt 6.28 triệu tỷ VNĐ tăng 7.08% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Năm 2023 lãi suất huy động có xu hướng giảm dần: Dự báo dòng tiền sẽ trở lại chứng khoán trước, sau đó sẽ quay lại thị trường BĐS dự kiến vào cuối năm 2023, đầu năm 2024. 

Doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng tiền gửi tăng

Doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng tiền gửi tăng

Giải pháp cho doanh nghiệp bất động sản

Về phía doanh nghiệp môi giới

• Tái cấu trúc toàn diện, tối ưu loại hình sản phẩm dịch vụ và quy trình kinh doanh
• Chủ động tham gia các hoạt động site tour, sự kiện, kick-off tạo không khí sôi động thêm cho thị trường
• Tối ưu nguồn nhân lực, chi phí hoạt động để tiếp tục vượt qua kos khăn

Chủ đầu tư bất động sản

• Cơ cấu nợ trái phiếu, chuyển đổi trái phiếu thành bất động sản theo nghị định 0.8
• Lên kế hoạch tiếp tục triển khai các dự án trong Q3.2023, đi kèm các chính sách bán hàng đột phá nhằm hỗ trợ KH trong bối cảnh lãi suất cho vay vẫn ở mức cao (chiết khấu sâu, tăng thời gian để hỗ trợ lãi suất vay, cam kết lãi suất cố định từ 5%-8% trong 3-5 năm…)
• Ban lãnh đạo trực tiếp tham gia giới thiệu dự án đến khách hàng, tạo niềm tin đối với khách hàng. 
• Cấu trúc lại bộ máy quản trị doanh nghiệp để doanh nghiệp không bị đóng băng trước khi quay lại trạng thái phục hồi. 

Cấu trúc bộ máy quản trị tài chính doanh nghiệp vận hành sao cho ”ổn định’’ và ’’đúng mục tiêu kinh doanh’’ để tăng cường hoạt động huy động và sử dụng vốn, đảm bảo thẩm định dự án đầu tư hiệu quả, ngăn ngừa tối đa rủi ro tài chính là công việc mà mọi doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp vay vốn lớn, kinh doanh BĐS, có quỹ đầu tư, tần suất dự án phát sinh nhiều, liên tục,… luôn ưu tiên chú trọng hàng đầu.

Xem chi tiết dịch vụ tại: Dịch vụ cấu trúc bộ máy quản trị tài chính doanh nghiệp

Nếu bạn muốn trao đổi với  chúng tôi về các yêu cầu tư vấn, vui lòng liên hệ với TACA theo Hotline CSKH: 0982 518 586 trên Webiste chính thức của TACA.